国企收购商品房，都租给谁？

• 从重庆地铁5号线重光站出站，步行大约3分钟，就是重庆市首个投入使用的由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目；

• 该项目距离当地有名的光环购物公园只有500米左右，实现在家门口一站式购物休闲；

• 同时，该项目距离重庆市人民医院驾车只需8分钟左右就能到达。

除了租金相对便宜，该项目也没有中介费，主要面对在重庆的新市民和青年群体。从目前的招收情况来看，80%左右的客户都是大学毕业生等青年人群。

• “一点”就是在轨道站点旁；
• “四区”是在工业园区、商业区、学区和医院周边公共服务的覆盖区域内。

• 最重要的一个难点，是之前在了解市场实际情况的时候，需要长时间调研，即到底需要什么样的产品，需要什么位置、什么服务的产品；
• 在需求明确的基础上广泛征集房源，从中筛选出适配的房源，也是需要花费时间和精力的；
• 在这两个选择之后，要按照市场化的原则，和原有的开发商进行磋商，以达到价格相对比较优惠，同时也能达到帮助市场消化一些存量房的目的。02:19

• 收购商品房的地方国企，可以在运营过程中引入市场中已有的、有比较丰富经验的、对长租公寓进行运营管理的企业。对于之前没有相关经验的地方国企来说，该举措能够确保提高运营效率。
• 同时也可以想一想，是否一定需要长期，也就是现在地方国企收储了房源，承担了责任后，是否在条件具备的情况下也可以退出。02:58

• 管理一定要精细化。运营考验的是长期经营管理的功夫，不是原来的高周转模式赚快钱，所以要精细化，要有耐心。
• 运营的队伍一定要迅速专业化。房屋经营管理队伍的专业技术水平和管理水平还需要提升，现在试水后不断累积经验，让队伍越来越专业化很关键。
• 相关政策配套和扶持也要跟上。通过试点，无论是在政府税费方面的减免，还是金融机构提供金融产品的支持上，都要逐步有样本效应。