左晖：网络成虚假中介信息重灾区
作者：世界华人网
更新时间：2012-08-31
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链家地产董事长左晖日前做客中新网视频访谈时表示，房产中介发布虚假信息的情况，已经在纸媒上得到遏制，相对来说，信息的虚假程度比较大的就是互联网。 张龙云 摄
低房价、假房源…许多房产中介在“各施奇招”成功吸引消费者注意的同时，也在不断透支着行业的诚信度。日前，链家地产董事长左晖在做客中新网视频访谈时表示，目前房产中介发布虚假信息的问题在互联网渠道仍然比较严重，而相比之下，租房市场则比二手房市场显得更乱和分散。
谈中介虚假信息：互联网是重灾区
左晖说，房产中介发布虚假信息的情况，已经在纸媒上得到遏制，相对来说，信息的虚假程度比较大的就是互联网。
他表示，互联网的特点是承载的信息量非常大。“有的甚至在网上拿出100万套房子来卖，其实根本没有那么多。在链家，这一数据大概是7万套到8万套左右。如果在链家登记的房子有8万套，那么北京市在售的整个二手房市场大概是10万套房产。”左晖说。
左晖在访谈中坦言，虚假中介信息增加了消费者的成本，也浪费了消费者的时间。他举例说，看到同一个房子之后，两家中介一个叫价100万，另一个是110万，消费者会觉得你们为什么要报高价呢？然后就会去找卖100万的中介。
“很多消费者不知道，110万是真实的价格，而那个报100万的中介目的只是想要吸引他过去。所以今年3月开始，链家开始推动做真实房源，但是在连续三个月的时间里，委托量反而出现了大量下降的。”尽管如此，但是左晖认为，在力推真实房源后，长期来看，房产中介发布虚假信息的问题会逐渐得到改善。
左晖说，按照链家对真实房源的定义，应该是“第一，真实存在。首先这套房子在星球上是有的，而不是编出来的一套房子。第二，真实委托。的确是房主要卖的，有真实出售意向的。第三，真实的价格。第四，真实的信息。”
谈行业现状：二手房乱象没那么严重
“虽然在推动真实房源后的一段时间里，链家的委托量不升反降，但是从目前来看，委托量已经开始有大幅度的回升。”左晖说，这可以看出消费者是聪明的，也是理性的，相信会有越来越多的房产中介意识到这一点，并严以自律。
尽管坦承行业自身仍须改善，但是左晖认为，与此同时相关的法律法规也应不断健全。“其实行业当前对普通的房产经纪人保护不够，而这样一来他也很难去保护消费的利益。所以，首先我们希望推动一些法规和行规的建设，能够使消费者的利益得到更多保护；另一方面也希望同时能够保护普通房产经纪人的利益。”左晖认为，只有这两方面同时做到，未来的房产中介市场才能健康发展。
左晖认为，二手房乱象其实没那么严重，比较大品牌的企业，几乎没有什么大的问题，大家都是在向一个更积极的方向去发展。“房产经纪企业只能做长，才可能去获得自己最大的利益，所以经济企业一般是比较规范的，而规模比较大的企业一般也看的都比较远，在面对短期利益和长期利益取舍的时候，一般都会做正确的取舍。”
他指出，今天大家看的比较混乱现象多为租房市场，而不是二手房市场，租房市场要更乱和分散一些。
支招：如何规避二手房交易风险和租房陷阱
虽然左晖向中新网房产频道表示，仅北京而言，房产中介市场已经比5年、10年前有了很大的进步，但是不可否认，当前许多消费者在购买二手房和租房的过程中却仍然频频遭遇中介所设的“陷阱”。对此，左晖也为消费者指出了规避风险需要注意的几个问题。
左晖表示，在二手房买卖过程中，风险更多发生在买房人身上。其中有两个核心风险，一个是权属的风险，另一个是资金的风险。
“首先，界定房屋权属有没有瑕疵包括很多内容，比如有没有设定不太清楚的抵押，签约的合同人是否具有处理房产的权利等。其次，在资金的风险上，是先交房和做权属认证，还是先付款，这也是两个重要的问题。”左晖说。
左晖表示，消费者要想规避权属的风险，可以找可靠的房产中介；防止资金风险方面，一来在网站上都能查到账号备案，其次也可以托管给银行或者房产中介等第三方机构。“综合来看，二手房市场的风险基本上能控制住。”
左晖认为，相较而言，租房市场所表现出的问题则更多。
左晖说，租房的过程中对于房东和房客来说都有风险，房东的风险是拿不到房租，以及真正入住的人并非签约人。房客的风险则包括三点，第一，签合同的人有没有权利来处置房产的出租；合同内是否存有不合理条款；资金上是不是有风险。“要避免和处理这些问题，除了找相对来说比较可靠的中介之外，我也想不到更好的方法。”
